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Comment louer en meublé, grâce à quelle liste ?

Pour pouvoir louer en meublé, il faut que le locataire trouve dans l’appartement tous les meubles et équipements pour vivre normalement. Existe-t’il une liste ?

J’insiste beaucoup sur l’avantage de louer un appartement en l’ayant meublé, car vous y gagnerez non seulement par un loyer plus élevé, mais aussi et surtout par une fiscalité plus clémente.

Parmi les personnes que j’aide à investir en ce moment, l’une d’entre elles m’a posé la question de savoir ce qu’il fallait obligatoirement au niveau de l’ameublement, et ce qui n’était pas indispensable, par exemple la vaisselle ?

Pour prétendre au meublé, la loi ne décrit pas une liste de meubles, mais indique qu’il faut que le locataire puisse trouver tout l’équipement nécessaire pour vivre normalement, ce qui inclut en effet : vaisselle, ustensiles de cuisine, appareils de cuisson, matériel d’entretien pour faire le ménage, literie avec couette, etc.

Pour vous faciliter la vie, et être sur de ne rien oublier, je vous invite à vous rendre dans une papeterie spécialisée, afin de vous procurer des documents rassemblés sous forme de kit, par exemple le ‘Kit Tissot pour locations meublées’.

Vous trouverez sur internet les références, et sur ci-dessous un visuel de l’inventaire, qui est la liste de tous les meubles et équipements d’un meublé, avec les quantités, et l’état du mobilier.

De plus, pour la gestion des locataires, vous aurez dans ce genre de kit absolument tous les documents requis pour réaliser votre mise en location vous-même, si vous ne souhaitez pas passer par une agence, comme :

  • le contrat de location
  • les documents réglementaires à remettre au locataire
  • la liste des documents à lui demander pour former un dossier
  • l’acte de caution solidaire

Quant aux enseignes où acheter ces meubles, je vous conseille de vous rendre simplement chez Ikéa, où vous trouverez 80% des choses nécessaires, ainsi que But pour un clic-clac par exemple, et enfin un grande surface pour quelques appareils électro-ménagers, et ultimes compléments d’équipements.

Il s’agit là d’un ameublement pour une location d’habitation classique, et le standing des meubles variera si vous optez pour le saisonnier, plus haut de gamme. Mais l’inventaire reste valable.

De quoi vous simplifier la vie, et vous faire gagner beaucoup de temps je l’espère.

Finalement, il y a de quoi se demander pourquoi la loi ne s’inspire tout simplement pas de cet inventaire, qui a le mérite d’exister, d’être exhaustif, et que je vous invite à utiliser comme ‘liste de courses’ quand vous devez équiper un appartement.

location-meublee-liste

liste-meubles-INVENTAIRE

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Stéphane Lejeune

► Qui suis-je ?
Parce que je crois que l’immobilier est le meilleur pilier pour se sécuriser, sécuriser ses proches, et s’enrichir.

A 30 ans, j’ai investi dans deux appartements : le premier pour y héberger ma mère qui vivait seule, et le deuxième pour célébrer l’arrivée au monde de mon premier enfant. Une manière d’investir utile.

Lors de ces investissements, je me suis rendu compte qu’il me manquait énormément de choses.

Sur le déroulement des étapes, un accompagnement pas à pas, des conseils sur les travaux, sur ce que je pouvais négocier, économiser, les erreurs à éviter, sur ce que je pouvais optimiser en utilisant la fiscalité à mon avantage.

Ces deux acquisitions ont été faites par le biais d’agents immobilier, qui ont bien fait leur travail, mais dont la vocation est de faire de la transaction, et pas de conseiller pour un investissement locatif.

Il manquait la valeur ajoutée de l’investisseur, avec un état d’esprit d’optimisation, et des objectifs de rentabilité.

Après avoir essuyé plusieurs échecs, et surmonté de nombreux obstacles, je suis désormais propriétaire de plusieurs autres biens immobiliers, un beau patrimoine dont je suis fier.

Aujourd’hui, je suis devenu chasseur d’appartements, professionnel de l’immobilier, afin d’aider les gens à se constituer un patrimoine et gagner plus d’indépendance grâce à l’investissement locatif.

Stéphane Lejeune
Chasseur d'appartements
Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2015 000 001 234
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http://investiralyon.fr