Appuyez sur Entrée pour voir vos résultats ou Echap pour annuler.

Comment obtenir les services d’un investisseur immobilier à Lyon ?

Comment investir si vous n’avez ni le temps, ni la connaissance du marché local ? Un investisseur immobilier qui a réussi vous propose ses services, son expérience.

Nombreux sont celles et ceux qui ont le projet d’investir en immobilier locatif, mais se sentent démunis, faute de conseils, ou de disponibilité.

Investir dans le neuf auprès de professionnels qui fournissent une solution packagée et clé en main est une possibilité, avantages fiscaux à la clé. Mais la rentabilité dans le neuf est peu attractive, et cela vous prive des formidables opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien.

En effet, l’immobilier ancien est souvent à préférer, que ce soit pour défiscaliser, mais aussi et surtout pour commencer à se créer un patrimoine à moindre coût. Vous pourrez solliciter des agences immobilières locales, en leur indiquant vos critères et votre budget, mais ces agences vont alors vont proposer des biens qu’elles ont à la vente, et pas forcément la meilleure affaire du moment sur le marché, à l’emplacement idéal.

D’où mon souhait de vous proposer une solution qui marche, que j’ai éprouvée moi-même avec succès, et vous faire bénéficier de mes services sur le terrain.

Définir ensemble votre objectif, vous apporter les meilleurs conseils, puis vous aider à trouver le bien adéquat grâce à mon réseau, pour vous faire profiter du marché caché, en parallèle de ma veille constante sur internet, et enfin assurer le suivi d’éventuels travaux de rénovation et d’ameublement jusqu’à la mise en place de la location effective : je serais heureux de me mettre au service de votre projet, dans ces actions très concrètes, en vous accompagnant pas à pas.

Pour mieux vous aider, indiquez-moi ci-dessous quelle est votre plus grosse difficulté concernant l’investissement immobilier ?

Commentaires

3 commentaires

gibier de P

Bonjour;
Je peux être interressé
n’hésitez pas à me contacter par mail pour échanges
cdt
jb

Brigitte

Ma plus grosse difficulté : Trouver une location dans mes prix et arriver à l’autofinancement.
Etant propriétaire de ma résidence principale, il me reste à rembourser 23000 € sur 3 ans

Dans l’hypothèse ou je trouve un bien à
60 000 € d’achat pour 20 m² – 6000 € environ notaire – 5000 € environ demeubles – taxes foncières 500 € environ :

– soit location meublée mais pas saisonnière : remboursement prêt 505 € (au mieux) – loyer touché environ 550 € – Le bien ne s’autofinance pas avec CSG et taxes foncières.
– soit location meublée saisonnière : de 700 € à 1250 € (par mois) si je ne touche que 700 € je ne vais pas payer la taxe foncière, les impots locaux, les charges immeubles et pouvoir prendre un gestionnaire, sinon je ne rembourse pas mon crédit.

D’autre part, si on effectue des travaux, c’est déductible la première année, voir report deuxième année, mais qu’en est-il des autres années (déduction des charges ? des intérêt du prêt ?) cela permet-il de déduire ces impôt pendant combien d’année 4 ans ou plus ?

Stéphane Lejeune

Bonsoir Brigitte,
merci pour votre message,
dans votre hypothèse : un studio à 60 000 € peut s’emprunter sur une durée idéalement longue, afin de baisser les mensualités et tendre vers l’autofinancement. Caque profil étant différent, seul votre banquier ou un courtier peut vous dire si c’est possible.
Ainsi la location meublée d’habitation serait un bon choix.
En location saisonnière, sous réserve que la ville et le quartier s’y prêtent, vous pourrez potentiellement augmenter les loyers. Vous payez aussi la taxe foncière en tant que propriétaire, et si les travaux permettent en effet de réduire les impôts, les principaux postes de défiscalisation sont surtout l’amortissement comptable de l’immeuble, et les intérêts d’emprunt.
Pendant plusieurs années vous pouvez ainsi réduire à zéro vos impôts, et au bout de plusieurs années, il est pertinent de basculer en micro-bic, quand l’abattement de 50% est plus bénéfiques que les charges réellement constatées. Un comptable peut vous chiffrer et expliciter la chose.
Espérant avoir répondu à vos questions,
Stéphane


Laisser un commentaire

Stéphane Lejeune

► Qui suis-je ?
Parce que je crois que l’immobilier est le meilleur pilier pour se sécuriser, sécuriser ses proches, et s’enrichir.

A 30 ans, j’ai investi dans deux appartements : le premier pour y héberger ma mère qui vivait seule, et le deuxième pour célébrer l’arrivée au monde de mon premier enfant. Une manière d’investir utile.

Lors de ces investissements, je me suis rendu compte qu’il me manquait énormément de choses.

Sur le déroulement des étapes, un accompagnement pas à pas, des conseils sur les travaux, sur ce que je pouvais négocier, économiser, les erreurs à éviter, sur ce que je pouvais optimiser en utilisant la fiscalité à mon avantage.

Ces deux acquisitions ont été faites par le biais d’agents immobilier, qui ont bien fait leur travail, mais dont la vocation est de faire de la transaction, et pas de conseiller pour un investissement locatif.

Il manquait la valeur ajoutée de l’investisseur, avec un état d’esprit d’optimisation, et des objectifs de rentabilité.

Après avoir essuyé plusieurs échecs, et surmonté de nombreux obstacles, je suis désormais propriétaire de plusieurs autres biens immobiliers, un beau patrimoine dont je suis fier.

Aujourd’hui, je suis devenu chasseur d’appartements, professionnel de l’immobilier, afin d’aider les gens à se constituer un patrimoine et gagner plus d’indépendance grâce à l’investissement locatif.

Stéphane Lejeune
Chasseur d'appartements
Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2015 000 001 234
investiralyon.fr

http://investiralyon.fr