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Nouvel appartement dans l’ancien déniché à Lyon Part Dieu

Bonjour,

et bienvenue dans cette nouvelle vidéo :

https://youtu.be/ZMgI9ARGHOI

dans cette nouvelle vidéo je vous emmène à nouveau en visite dans un appartement chassé et trouvé moi-même pour le compte d’une investisseuse lyonnaise, un appartement que j’ai trouvé sur internet, sur le site leboncoin tout simplement, auprès d’un vendeur particulier, pour une investisseuse qui souhaite avoir une solution clé en main, c’est-à-dire l’appartement qui est déjà trouvé et acheté, et puis aussi la supervision des travaux, de la rénovation, l’ameublement, et puis jusqu’à la mise en place des premiers locataires.

Je me trouve ici dans la pièce principale, une pièce de vis qui bénéficie d’une cuisine ouverte, cuisine qui n’est pas au goût du jour comme vous le voyez, néanmoins la pièce est agréable à vivre, avec de la luminosité, car l’appartement est traversant et je vais vous montrer la vue de la fenêtre qui est juste derrière moi, en tout cas cette cuisine actuelle va entièrement disparaître, puisque l’on va faire intervenir une décoratrice professionnelle pour faire installer une cuisine un peu plus moderne, plus au goût du jour et plus aérée.

https://youtu.be/ZMgI9ARGHOI

Et je vous montre maintenant la vue, on est à Lyon 3ème arrondissement, on est à 6 minutes précisément de la gare Part Dieu, on est à Part Dieu Est, donc c’est un grand atout en terme d’emplacement pour cet investissement immobilier.

Et puis je vais vous montrer l’autre pièce qui est la chambre, donc c’est un appartement qui est en T2, et qui a une particularité qui ne se voit pas, alors je vais d’abord vous montrer l’appartement, vous avez ici en face de la porte d’entrée la salle d’eau, qui va être également retouchée mais non modifiée, et puis vous avez enfin la chambre, plutôt sympathique puisque l’on donne sur une cour, donc côté cour assez au calme, avec une penderie, un placard et je vais vous montrer la vue, puisque l’on est côté Est, c’est le matin et le soleil se lève dans la chambre, et puis une vue sans trop de vis-à-vis, ce qui est aussi intéressant, et surtout au calme et en retrait ce qui est important pour le coin nuit.

Voilà, la particularité de cet appartement, il a eu plusieurs vies, il y a eu divers travaux, notamment ici dans la chambre vous avez des canalisations derrière moi qui courent, en cuivre, puisqu’il y avait une cuisine ici auparavant, car en fait cet appartement qui est traversant, est composé de deux lots, même si cela ne se voit pas. Ici où je me trouve il y avait un premier lot, c’est le lot numéro 14, comme cela est écrit sur le document du notaire lors de la transaction, ici au niveau de l’entrée vous aviez un petit sas, qui distribuait les deux appartements, les toilettes étaient sur le palier comme cela se faisait assez fréquemment, et uis là où j’étais précédemment, c’est donc un deuxième lot, le lot numéro 15.

https://youtu.be/ZMgI9ARGHOI
Ce qui veut dire sur le papier que depuis l’origine de ce bâtiment, techniquement, physiquement les deux lots ont été réunis, les deux petites surfaces ont été réunies pour ne faire plus qu’un seul appartement pour en faire un T2, en revanche sur le papier on vend deux lots, et on achète deux lots, ce qui ne pose pas de problème particulier, et ce qui a même le mérite, si l’on avait souhaité refaire des travaux pour diviser ou scinder l’appartement et pour en faire deux petits studios, qui se seraient loués au prix de deux studios et ce qui aurait pu être pertinent, eh bien on aurait pu le faire sans aucune formalité puisque vous avez déjà deux lots sur le papier, ce qui est une particularité que l’on ne rencontre pas très souvent, mais qui existe sur cet appartement.

Voilà c’était la première vidéo de la série, où l’on va vous montrer la suite avec les travaux pour la rénovation, donc c’est encore une fois un appartement clé en main, et si vous aussi vous êtes à la recherche d’un appartement clé en main pour faire comme ici de l’habitation meublée haut de gamme, l’appartement était affiché à 125 000 € pour 35 M2, j’ai réussi à le négocier 122 000 €, et puis avec l’ameublement, la décoration, quelques prestations d’aménagement, c’est un appartement que l’on va laisser en T2 puisque comme je vous ai dit cet appartement a eu plusieurs vies, et puis il va être loué principalement à destination de jeunes actifs, avec un loyer et des prestations haut de gamme, des jeunes actifs dont parfois l’entreprise paie le loyer quand les personnes viennent en mission, quelques mois, 6 mois ou un an, et bien c’est parfois l’employeur qui règle tout ou partie du loyer, selon des grilles et des forfaits, ce qui permet de dire que l’on va louer cet appartement typiquement dans une fourchette située entre 800 et 1 000 € par mois, en meublé encore une fois et haut de gamme, et étant donné son emplacement qui est tout proche de la gare Part Dieu, puisque l’on met 6 minutes à pied avec une marche normale.

Voilà, je vous tiens au courant de la suite de cette opération, les travaux, l’ameublement et la décoration, jusqu’à la mise en place du premier locataire, et encore une fois la personne qui s’est portée sur cette affaire ne fait que valider, et apporter son choix sur la décoration parce qu’elle le souhaite, mais sinon on peut tout à fait tout gérer intégralement, même à distance, sans avoir besoin nécessairement que vous soyez présent sur le terrain, même si l’investisseur est chez lui dans cet appartement, et il peut passer quand il le veut !

Merci d’avoir regardé cette vidéo, à très bientôt pour les prochaines, et n’hésitez pas à partager, à aimer si c’est le cas et à poser vos  questions dans les commentaires sous cette vidéo.

https://youtu.be/ZMgI9ARGHOI

Stéphane

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Stéphane Lejeune

► Qui suis-je ?
Parce que je crois que l’immobilier est le meilleur pilier pour se sécuriser, sécuriser ses proches, et s’enrichir.

A 30 ans, j’ai investi dans deux appartements : le premier pour y héberger ma mère qui vivait seule, et le deuxième pour célébrer l’arrivée au monde de mon premier enfant. Une manière d’investir utile.

Lors de ces investissements, je me suis rendu compte qu’il me manquait énormément de choses.

Sur le déroulement des étapes, un accompagnement pas à pas, des conseils sur les travaux, sur ce que je pouvais négocier, économiser, les erreurs à éviter, sur ce que je pouvais optimiser en utilisant la fiscalité à mon avantage.

Ces deux acquisitions ont été faites par le biais d’agents immobilier, qui ont bien fait leur travail, mais dont la vocation est de faire de la transaction, et pas de conseiller pour un investissement locatif.

Il manquait la valeur ajoutée de l’investisseur, avec un état d’esprit d’optimisation, et des objectifs de rentabilité.

Après avoir essuyé plusieurs échecs, et surmonté de nombreux obstacles, je suis désormais propriétaire de plusieurs autres biens immobiliers, un beau patrimoine dont je suis fier.

Aujourd’hui, je suis devenu chasseur d’appartements, professionnel de l’immobilier, afin d’aider les gens à se constituer un patrimoine et gagner plus d’indépendance grâce à l’investissement locatif.

Stéphane Lejeune
Chasseur d'appartements
Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2015 000 001 234
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