Sur les réseaux sociaux j’ai vu passer la question suivante :

“J’ai une petite somme à placer, inférieure à 60 000 €.

Nous avions l’idée d’acheter notre résidence secondaire à la montagne dans une petite station poche d’un grand domaine.

Des studios y sont à vendre à 50 000 € environ.

Nous le mettrions en location saisonnière.

Je n’ai pas envie de me stresser avec les demandes des locataires.

L’idée est de créer aussi un patrimoine familial.

Les charges sont de 1 600 par an et la taxe foncière de 450 €.

Quel est votre avis ?”

Étant moi-même propriétaire d’un studio à la montagne que je n’ai pas acheté mais dont j’ai hérité (merci mamie), ça m’a inspiré ceci :

  • Les charges et taxes sont plutôt élevées pour le montant investi.
  • Une location saisonnière comme son nom l’indique sous-tend des périodes de vacances locatives… Périodes pendant lesquelles les taxes et charges continues, elles.
  • D’expérience, imposer à votre famille d’aller toujours au même endroit et dans une petite pièce unique n’est pas vraiment un cadeau.
  • Dans 20 ans il n’est pas sûr que votre studio aura pris de la valeur.
  • Vous vous privez de découvrir de magnifiques stations si le ski est votre dada : préférez partir en location.
  • Enfin qui vous garantit que vos enfants vont aimer le ski ?

Bref…

Mauvaise idée à mon avis.

Peut mieux faire.

Ce que je conseillerais plutôt :

Servez-vous de 50 000 € comme apport.

Gardez quelques milliers d’euros en guise de secours pour vous rassurer puisque vous n’aimez pas le stress.

Détendez-vous.

Investissez dans une maison avec jardinet à 1h de chez vous (maximum 1h30).

Une maison par exemple déjà louée.

J’ai déjà parlé de nombreuses fois dans mes messages des avantages des biens loués : prix décotés, historique des locataires, opportunités délaissées, potentiel au niveau des travaux et du loyer en meublant, etc etc.

Ce genre de biens voit leur prix exploser en raison du contexte sanitaire.

Une maison avec un jardinet c’est quand même plus sympa que 20 M2 à la montagne non ?

En plus vous pourrez y installer une balançoire ou une piscine pour vous ou vos invités.

Et vous ?

Besoin d’un coaching personnalisé d’une heure en visio pour CONCRÉTISER (on voit ceux qui suivent) un investissement à court terme ?

Commencez par rejoindre ma liste de contacts :

https://cutt.ly/Io2Xycv

 

Quoi qu’il en soit…

Soyez audacieux,

faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.

Passez à l’action.

Faites les bons choix.

 

Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003