Investir à Lyon avec Stéphane Lejeune : témoignages

Guillaume

Je m’appelle Guillaume , je termine actuellement ma formation de médecin à Paris. Venant d’une famille qui s’intéressait à l’immobilier, j’ai voulu profiter de mes premiers salaires pour investir à mon tour dans la pierre. Cet investissement me convenait de part l’effet de levier du crédit bancaire mais aussi parce que le temps joue en la faveur de l’investisseur. J’ai choisi Lyon car c’est une ville que je connaissais plutôt bien et mais aussi pour son attrait patrimonial important.
Je me suis renseigné, formé et ai commencé mes recherches personnelles pendant environ un an. Le marché immobilier de Lyon étant extrêmement tendu et ne pouvant me rendre sur place dans la journée, la plupart des affaires que je repérais me sont passées sous le nez sans même avoir le temps de visiter la plupart du temps.
J’ai décidé de me faire aider par quelqu’un sur place qui pouvait me trouver le bien mais aussi être sur place pour la gestion des travaux. J’ai fait quelques recherches et j’ai trouvé Stéphane Lejeune, avec qui le courant est de suite passé. Je lui ai proposé un projet de colocation, sentant que la concurrence serait moins élevée sur les plus grandes surfaces et il me conforta sur mon projet.
Quelques semaines plus tard, Stéphane me proposera un bien alors que j’étais à l’étranger. Je me décide très rapidement : c’est un T3 transformable en T4 me permettant de loger 3 locataires avec un garage et une cave en prime, qui au final avec un prêt de 25 ans me délivrera un cash-flow net net de 490 euros mensuels.
Cela n’a pas été de tout repos, la partie crédit a mis plus de temps de prévu, retardant le début des travaux qui se sont étirés avec un retard de 2 mois au final. La société de travaux a fait un geste sur l’aménagement avec de la décoration supplémentaire, la rénovation était de grande qualité. Stéphane a été l’intermédiaire principal et m’a supervisé pour moi les échanges avec les artisans, ainsi que la mise en place des locataires et est resté disponible tout au long du projet. La preuve, grâce à l’économie de temps, je ne me suis déplacé que deux fois après l’acquisition.
Je recommande très sincèrement Stéphane Lejeune, qui reste très efficace et professionnel. D’ailleurs le prochain investissement à Lyon, ensemble, est déjà sur les roues.

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Julien

'500 € de cashflow par mois !'
Voir la vidéo --> https://youtu.be/JWyGEMl_kLw

 

Patrick

Bonjour Patrick, quel était ton profil d’investisseur et ta connaissance de la fiscalité avant qu’on travaille ensemble ?
'Je pense que je n’ai pas de « profil » type, mais j’investi dans plusieurs domaines dont l’immobilier qui est un secteur « refuge » qui ne s’est jamais démenti. Sur la fiscalité, tu m’as largement éclairé sur les avantages d’acheter de vieux appartements à rénover, en je t’en remercie'.
Y-a-t-il des choses dont tu avais peur avant de passer à l’action ?
'Non, pas vraiment'.
Pourquoi avais-tu envie d’investir ?
Parce qu’il me fallait du déficit foncier afin d’alléger mes impôts, et Lyon est une ville avec un fort potentiel, donc l’investissement est forcément judicieux.
Tel est le bien dans lequel tu as investi ?
'Un T1 bis à rénover à Lyon'.
Quels sont les résultats concrets que tu en retires (mensualités, économies d’impôts, ressenti positif ou négatif ? sérénité, sécurité, mode de vie ?, nouveaux projets ?)
Après quelques soucis de loyers en retard, tout est rentré dans l’ordre à présent. En fait le loyer finance le prêt (incidence nulle sur mon budget mensuel), et les économies d’impôts ne vont pas tarder à se faire ressentir. Que des avantages qui me permettent d’envisager l’achat d’un nouveau bien identique… mais plus difficile à trouver manifestement…

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Emmanuel

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Nous sommes un couple « quadra » composé de 2 salariés habitant Dijon ; nous avions déjà chacun de notre côté des biens en location sur Dijon.
il s’agissait de diversifier nos investissements, de créer de la défiscalisation grâce au déficit foncier et d’investir dans une ville que nous aimons, qui est en constante progression sur le plan immobilier.
On avait peur de la distance pour effectuer les visites, mais vous avez sût sélectionner seulement les biens qui nous intéressaient… de ce fait nous n’avons effectuer que 2 visites au final et la 2ème était la bonne.
Nous sommes tout à fait satisfaits de l’opération. L’entreprise qui a effectué les travaux était très professionnelle. Nous avons trouvé une locataire immédiatement , qui est toujours en place d’ailleurs…
Que du positif… pourquoi pas reconduire prochainement cette opération !

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Laure

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Aujourd'hui en seulement 1 an, j'ai remplacé mon salaire fixe avec mes 3 premiers investissements.

Un 4ème gros investissement sur lequel je me positionne actuellement me fera passer un cap significatif, et devrait me permettre de me donner le déclic nécessaire pour me lancer sur mon projet de maison d'hôtes et centre thérapeutique qui me tient tant à cœur !

Le plus difficile pour moi a été de me lancer à faire le 1er investissement !
Je te remercie d'ailleurs du fond du cœur de m'avoir accompagnée pour celui-ci !
Je te souhaite une belle journée et espère te voir prochainement.

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Matthieu

Le premier achat immobilier était une étape importante, et les échos que nous avions eu de nos amis et familles furent vérifiés : délais, démarches, relances, dossiers bancaires et sélection d'assurances … tout ne se passe pas simplement et rapidement. D'où l'importance d'être bien conseillé et entouré
Nous sommes vraiment heureux d'avoir trouvé un bien qui nous corresponde et dans lequel on se sent bien. Nous sommes libres de faire ce que l'on veut : agencer, percer, casser, peindre.
Pour un projet d'un nouvel investissement immobilier, cette fois dans le locatif, je me demande si les démarches sont aussi fastidieuses que pour notre premier achat de résidence principale, si l'investissement locatif est une valeur vraiment sûre et accessible à mon profil d'indépendant et d'entrepreneur. Mon objectif est de me constituer un patrimoine qui ne perde pas de valeur et de diminuer notre impôt tout en permettant à de futurs étudiants ou familles locataires d'avoir un logement
Investir n'est pas qu'une question d'argent, c'est une aventure humaine : trouver le bon logement, faire les travaux, l'aménager, accueillir des locataires, se soucier de la bonne conformité et vie du logement. Tout cela est nouveau, intéressant et excitant à la fois !

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Shengyu et Kevin

Tout juste la trentaine et nous travaillons et habitons la région parisienne.
- L'objectif de notre investissement sur la région lyonnaise (Villeurbanne) était dans un premier temps de commencer à se constituer un patrimoine immobilier afin de sécuriser notre avenir. Dans un deuxième temps, continuer les investissements en vue de dégager suffisant de cash flow pour vivre de nos loyers.
- Quelles ont été vos principales difficultés ?
Les principales difficultés étaient pour nous, l'inconnue et le manque d'expérience. D'où l'importance pour nous de se faire accompagner pour le 1 er bien. La distance, bien qu'elle peut être un inconvenant n'en n'était pas un et ceux grâce à vous, qui avez tous suivi, de la visite avant l'achat à la mise en location.
- Pour un 1er investissement, nous en sommes très contents de cet investissement à Villeurbanne : cashflow positif.
- Remarques générales, libres propos :
Nous allons continuer nos investissements, notre prochain projet serait l'achat d'un immeuble de rapport.

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Vincent

Cela fait maintenant plus de 2 ans que j'ai fait appel à vos services et je tenais à vous dire à quel point ce fut une des meilleures décisions de ma vie.Je tenais à vous remercier pour m'avoir fait renoué avec les investissements immobiliers rentables et pour votre formidable accompagnement.

• En effet, vous connaissez parfaitement le marché lyonnais et êtes toujours à l'écoute de vos clients pour les satisfaire au mieux.Ne résidant pas sur LYON, j'ai pu trouver un excellent relais qui a pris en charge ma demande de A à Z. Dès la première opération, alors que je venais découvrir l'appartement fini, vous m'avez remis un chèque de loyer avec un bail pour un montant de loyer que je n'imaginais même pas. Wahou ! :-)

• Merci également à toute la Team pour ce formidable encadrement. Qu'est ce qu'il est agréable de pouvoir compter sur une telle équipe de choc ! Par ailleurs, votre accompagnement sur d'autres acquisitions m'ont permis d'éviter de faire des erreurs qui auraient pu me coûter cher. Nos contacts réguliers sont toujours fort enrichissants dans la mesure où vous connaissez votre métier sur le bout des doigts.

• Je vous remercie pour vos conseils et trouvailles. Grâce à vous, j'ai vu mon patrimoine prendre une valeur exponentielle et ce, en seulement quelques mois. Je vous dois beaucoup. Au plaisir de pouvoir échanger et de repartir sur de nouveaux projets :-)

Amicalement.

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Pierre

Je m’appelle Pierre, je suis un expatrié Français vivant et travaillant aux Pays Bas depuis plusieursannées. L’investissement locatif n’est pas nouveau pour moi car il y a de cela déjà une vingtaine d’année je m’étais porté acquéreur d’appartements que je loue en nue en province dans des villes de taille moyenne. M’approchant de la cinquantaine et en prévision de la retraite j’avais décidé de me lancer dans un nouvel investissement locatif dans une ville porteuse offrant un potentiel de plus value sur le long terme. Mon choix s’était porté sur Lyon seulement le problème est que je vis à plus de 800 Km… Donc il me fallait absolument trouver une personne qui puisse m’aider sur place. Après quelques recherches je suis tombé sur Stéphane et je suis loin de le regretter !
Au travers de notre première conversation visiophonique nous avons pu définir mon projet. Stéphane m’a ouvert les yeux sur tous les avantages qu’offre la colocation meublée avec travaux de rénovation. C’est un mode de gestion qui m’était totalement inconnu auparavant. Cela me permet de multiplier par deux le montant du loyer encaissé comparé à une location nue, de plus ces loyers ne seront pas imposés sur une durée de 12 à 15 ans (régime fiscal du LMNP). Et enfin en cas de revente la plus-value reste soumise à l’impôt des particuliers. Enfin le fait d’avoir 3 locataires rend quasiment nul le risque de vacance locative des 3 chambres au même moment, de toute façon la pression locative reste très forte.
Stéphane m’a très rapidement trouvé un T3 très bien situé à Lyon ayant une importante valeur patrimoniale et cerise sur le gâteau avec une rentabilité très intéressante dû à la présence de 3 locataires. En effet nous avons pu créer une chambre supplémentaire dans le T3 et le transformer en T4.
La où j’ai été très agréablement surpris c’est que l’évaluation du bien effectuée par l’agence immobilière après les travaux de rénovation et ameublement indique déjà une importante prise de valeur puisque ces même travaux, frais de notaires et honoraires de l’agent immobilier ainsi que de Stéphane sont déjà recouvrés !
Stéphane s’est montré d’un grand professionnalisme ce qui m’a permis de me déplacer qu’une seule fois pour visiter le bien et valider son choix avant de me porter acquéreur. Le projet s’est déroulé sans encombre et ce jusqu’à la mise en place des locataires par Stéphane avec les montants des loyers sur lesquels il s’était engagé au départ du projet. Stéphane a fait preuve de disponibilité et de réactivité allant me représenter chez le notaire ou faisant l’interface avec les artisans et la décoratrice. Ce fût réellement un projet livré clef en main ce qui est extrêmement appréciable lorsque l’on vit à l’étranger.
Je ne peux recommander les services de Stéphane et à vrai dire j’ai hâte de me lancer sur un second projet avec lui.

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