Bonjour et bienvenue dans ce nouvel article,

Je vous emmène en visite dans un nouvel appartement, situé à Lyon 3ème arrondissement, tout près de la Part Dieu, nous somme typiquement dans la petite surface bien placée.

Il s’agit d’un studio d’une vingtaine de mètres carré, qui est en bon état, et qui a été acquis à distance par un investisseur basé en Bourgogne, investisseur qui a acquis par mon biais une solution clé en main.

Ce bien a été négocié à 83 500 €, et si l’on ajoute les frais de notaire et les honoraires, nous sommes à une enveloppe inférieure à 100 000 €, montant qui emprunté sur 20 ans va faire que le studio va non seulement s’autofinancer, mais aussi générer un bénéfice mensuel une fois les charges et les taxes payées, puisque les taux sont très bas, et puisque l’on va pouvoir augmenter le montant des loyers.

En effet, ce bien a été acquis loué, c’est-à-dire avec une locataire installée, locataire, qui a donné son préavis peu après l’acquisition, et le loyer va ainsi passer d’environ 400 € hors charges à 550 € hors charges.
Et pour justifier un loyer un peu au-dessus de la moyenne du marché, on va mettre l’accent sur la décoration, car même si l’appartement est déjà en bon, état, on peut l’optimiser grâce à un parquet, une peinture, un mobilier plus contemporain et une décoration vont faire leur effet.

Tout cela couplé à un emplacement qui bénéficie d’une forte pression locative, puisque l’on est tout près du quartier de la Part Dieu, je vous montre dans la vidéo la vue depuis ce studio, on peut voir la pointe caractéristique de la Tour du Crayon, dans une rue à sens unique donc pas trop passante.

Voir la vidéo de l’article et la visite

Au passage, inclus dans le prix de vente, il y a une place de parking qui sera louée à une tierce personne, puisqu’il y a de fortes chances que le prochain locataire du studio utilisent les transports en commun, que ce soit le métro, la gare SNCF à proximité, des tramway.

Et la place de parking se louera elle à un résident de ce quartier, qui habite dans le secteur depuis un certain temps, et qui a des difficultés à se garer, puisque c’est la contrepartie du fait d’habiter en plein centre-ville.
Cette place de parking va donc se louer une cinquantaine ou une soixantaine d’euros, à tester sur le marché, pour cette place de parking privative.

Au passage, les loyers de ce parking seront fiscalement à déclarer comme des revenus fonciers, alors que les loyers de ce studio qui sera meublé seront à déclarer comme des bénéfices industriels et commerciaux, donc des BIC fiscalement parlant. Donc deux choses à distinguer et à déclarer de manière dissociée. A ce sujet, je prépare une formation pour simplifier tous ces éléments clairement prochainement.

Sentez-vous libre de poser des questions si vous en avez, ou à me contacter via le formulaire de contact ci-dessous, si vous cherchez une solution clé en main, comme cet investisseur, qui supervise les travaux et la décoration, à qui j’envoie les photos et les vidéos, et qui verra comme vous l’évolution de cet appartement, jusqu’à la mise en location du premier locataire, des premiers locataires puisqu’il y a un parking également, à un montant de loyer qui est indiqué par avance, avant même la signature du compromis.

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Merci d’avoir lu cet article et visionné cette vidéo, n’hésitez pas à le partager, et à bientôt pour une prochaine vidéo et un prochain article.

Au revoir.