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27 février 2019

Ces villes où il fallait investir il y a 10 ans

Aujourd’hui je vous partage un article que j’ai trouvé intéressant

Article de la revue Le Revenu.

Il s’appelle : les villes où il fallait investir il y a 10 ans.

En 2009 donc.

Lire l’article du Revenu

Et je vous livrerai ce que cela m’inspire.

Déjà il est fair play du Revenu de faire un bilan ou un état des lieux des conseils qu’ils ont donnés.

Parmi les villes conseillées il y a 10 ans…

Certaines ont pris un gadin…

-11,5% pour Limoges sad

D’autres ont fait un grand bond en avant.

La palme d’or revenant à…. Lyon heart

Plus 53,7 % en 10 ans.

Juste devant Paris, qui fait plus de 51,2 % aussi.

Et en moyenne les villes ne s’en sortent pas trop mal.

Ce qui ne ressort pas est la demande locative de chaque ville.

Elle peut être assez disparate selon les villes à mon avis.

A la lecture de cet article je me dis :

Les personnes qui avaient l’idée d’investir il y a 10 ans ont pu échouer pour plusieurs raisons :

  • Elles ont écouté ce qu’on leur a dit : une ‘bulle’ spéculative, c’est dangereux, les dégradations et les impayés, blabla.

Dommage…

Et faites attention car ces ‘obstacles’ reviendront chaque année.

  • Autre raison : ce n’était pas assez rentable.

Les investisseurs cherchent des rentabilités hors norme, un ‘cashflow’ de 500 € par appartement.

Bref ils attendent le coup du siècle

 

Qui n’arrive comme son nom l’indique, qu’une seule fois par siècle.

 

Ceux qui ont été plus opportunistes et stratégiques ont bel et bien acheté, et aujourd’hui ils se frottent les mains.

 

  • Troisième et dernière raison : méconnaissance du marché lyonnais.

Et aucun relais sur place pour dénicher le bien et faire gérer dans la durée.

Là, chers lecteurs et chères lectrices, vous n’avez plus d’excuses.

Car je suis là ! laugh

Mais la question est :

En 2019 est-ce encore le moment d’acheter ?

Quid des impayés, des dégradations, de la bulle et surtout comment faire ?

Si vous vous posez encore ce genre de questions, relisez depuis le début.

Si vous êtes ENFIN décidé-e à vous lancer alors cliquez sur ce lien :

Formulaire

Et communiquez-moi vos critères, je vous dirai ce qu’il est possible de faire.

On se donne rendez-vous en 2029.

Bonne lecture

Stéphane Lejeune
Chasseur d’appartements à Lyon
Garantie financière AXA et Assurance RC Pro AXA IARD
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon
Adhérent à la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers – FNCI
Coach et auteur du programme de formation en ligne Coloc Action Pro
stephanelejeune.com
investiralyon.fr

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