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7 décembre 2018

Comment obtenir son prêt immobilier même avec un mauvais dossier

Qui dit investissement locatif dit prêt immobilier auprès de la banque.

Et nombreux ou nombreuses d’entre vous pensez peut-être que vous n’êtes pas en mesure d’emprunter.

Et donc vous n’envisagez même pas l’opportunité d’investir dans l’immobilier.

Emploi peu rémunérateur, locataire de votre résidence, emploi en CDD (voire intermittent).

Pour vous montrer que rien n’est impossible, je vous partage aujourd’hui le témoignage de Loïc.

Plus exactement je le mets en valeur car j’en avais même fait une vidéo et j’indique le message tel quel

Un grand merci Loïc pour ce retour d’expérience.

 

Retour d’expérience d’un dossier difficile :

  • Bonjour Stéphane, je solliciterai vos conseils concernant mon investissement à Lyon. Je vais donner tous les chiffres car ça sera plus facile à analyser pour vous. Mais surtout je sais que les personnes qui vont nous lire vont fortement apprécier. Car la plupart des gens (en France) lorsqu’il parlent investissement ne donnent que très rarement les chiffres.
  • En effet, je viens d’acheter un appartement de 50 m2 situé à 30 mètre du métro Garibaldi pour la somme de 146 K€. Le bien est complètement à rénover mais à un potentiel de 2 chambre de 9,6 m2 chacune. Appart sympa, immeuble très bien entretenu de 1 siècle avec beaucoup de cachet. Fresque au plafond, etc et sans aucun travaux prévu, charge 800€/an et Taxe foncière 450€. Appart traversant, rue calme, chambres coté cours. Stationnement gratuit, vélov, métro à 30 mètres, 2 supermarchés dans la rue, FAC Lyon 3 à 5 minutes à pied et Bellecour ou part dieu à 20 minutes à pied ou 5 minutes en métro…
  • Voila ma situation : j’ai 28 ans, habite près de Courchevel, je suis salarié saisonnier, saison été électricien et saison hiver VTC, j’ai de très bas revenu 18 K€/an et je suis en couple avec une étudiante Lyon 3. J’ai décidé d’acheter cet appartement car j’ai un peu d’argent à placer et aussi parce que ma copine loue déjà un appart tout à coté de celui ci pour faire ses études. J’ai donc pensé qu’il serait intéressant d’acheter ce bien pour le louer à ma copine qui paye déjà un loyer de 600€ tout à coté pour un appart très dégradé, et très bruyant.

Le projet de Loïc :

  •  Je pense pouvoir rénover cet appartement en grande partie moi même (18 K€ environ) avec tout le confort moderne et même lave vaisselle, lave linge. Ainsi que les éléments suivants : VMC, HygroB, clim, isolation plafond, gestion domotique pour chauffage et volets, changement de fenêtre, volets électriques, vidéo projecteur…
  • Ma réflexion est simple et le calcule aussi : achat 146 K€ + 12 K€notaire+18 k€ travaux -35 K€ apport = 700€ de mensualité/20 ans toutes assurances au max comprises . Sachant que ma copine paye 600€ pour appart “pourri”, sachant que  nous voudrions nous installer sur Lyon. Et sachant que ce genre de bien surtout avec les travaux que je vais effectuer devrait prendre de la valeur très rapidement, je pense donc ne pas prendre trop de risques, non?

 

Comment obtenir son prêt même avec un mauvais dossier :

  • Je voudrais aussi donner une petite astuce concernant le prêt immobilier qui je pense devrait servir a certains. Mon profil est très mauvais devant un banquier car je n’ai aucun bien,  je suis saisonnier avec travail et salaires très irréguliers et même de longues période de chômage… Ma banque était prête à me suivre mais à un taux élevé. J’ai donc eu l’idée de consulté une banque sur Lyon sachant que les taux sont plus bas en ville et j’ai aussi consulté un courtier. La banque m’a refusé le prêt direct et le courtier malgré plusieurs relances ne me répond plus…
  • Je me suis donc retourné vers les banques de la ville la plus proche de chez moi en Savoie (Moutiers) et toutes les banques ici m’ont fait des propositions et j’ai même pu les mettre en concurrence pour obtenir le taux de 1,45% sur 20 ans…. Il faut savoir que en ville les banques ne prêtent de l’argent que au profil sûr (genre CDI). Ou à des personnes qui ont déjà des biens. Alors que les banques de ma villes ont parfaitement l’habitude de prêter à des saisonniers. Car 60% des habitants de ma régions sont saisonniers donc elles ont bien été obligé de s’y faire…

 

comment-obtenir-son-prêt-stephane-lejeune

 

Le coup d’après :

  • Je pense habiter cet appartement 1 an avec ma copine le temps qu’elle finisse ses études. Et ensuite le mettre en location saisonnière lorsque j’aurai trouvé un appart sympa à louer pour nous… En prenant tout le temps du monde pour trouver la perle rare pour ensuite retenté un autre investissement ! Ce qui en plus vu que je vais l’habiter 1 an et que j’ai un petit salaire m’ouvre les portes de toutes aides pour les travaux. Notamment l’éco PTZ, qui devrait encore baisser la mensualité du prêt, le crédit impôt, l’ANAH, le CEE et l’Ecorenov.
  • Pour finir voila ma question : vu ce projet, est ce que vous pensez judicieux en terme de charge et imposition de louer à ma copine 600€/mois en sachant qu’elle touche 130€ de APL? Merci d’avance pour votre analyse et vos conseils.  En espérant que ce témoignage pourra servir au plus grand nombre…’

► Lien de la vidéo : https://youtu.be/8i6LmcjP59U

A vous maintenant : avez-vous également décroché un prêt alors que votre situation était peu évidente ?

 

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