La grande force de l’immobilier vous permet d’acheter sans même avoir l’argent : faire un apport minimal et préférer  une longue durée vous permet d’utiliser à plein cet effet de levier.
Au cours de mes rencontres avec des investisseurs immobilier, une chose qui m’étonne est la diversité des méthodes : petites ou grandes surfaces, appartements ou parkings, villes très disparates, etc.
Mais un point commun est l’utilisation du crédit immobilier, très souvent avec des durées longues comme 15, 20 voire 25 ans. Pourquoi préférer de telles durées ?
La force de l’immobilier réside en fait dans son effet de levier. Vous avez donc tout intérêt à l’utiliser au maximum de son potentiel.
Une durée longue vous fera des mensualités faibles à rembourser, vous tendrez ainsi vers l’autofinancement voire dégagerez un surplus dans le meilleurs des cas, et pourrez envisager un ou plusieurs autres investissements.
Le montant total de votre crédit sera certes plus conséquent, mais les intérêts d’emprunt seront financés par les loyers. De plus, selon le régime auquel vous serez, ces intérêts d’emprunt seront déductibles et participeront aussi à optimiser votre opération.
Enfin, faire un apport le plus faible possible est optimal, même si les banques aujourd’hui demandent un minimum d’apport, par exemple les ‘frais de notaires’.
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