C’est une question de Patrice qui m’a été posée sur YouTube sous la vidéo suivante :
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Déficit foncier : comment défiscaliser grâce à l’immobilier ancien.
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J’ai pensé que la question pouvait vous intéresser.
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Elle est aussi partiellement valable si vous voulez faire du meublé.
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Voici ce que j’ai répondu dans les commentaires :
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« Vous gagnez de l’argent de 4 façons :
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1) Vous êtes passé l’action et vous constituez un patrimoine immobilier. Seule une minorité passent à l’action alors que l’investissement locatif est accessible à un grand nombre.
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2) Le déficit foncier abaisse votre revenu imposable la première année. Vous payez donc moins d’impôts ce qui est une façon légale de gagner de l’argent.
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3) Les années suivantes vous encaissez des loyers mais vous n’êtes pas imposé dessus. Encore une façon de gagner de l’argent ou plutôt d’en économiser.
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4) Si vous renouvelez l’opération alors cela fait boule de neige et votre patrimoine grandit au fil du temps.
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Cet avantage fiscal n’est possible qu’un location non-meublée et il est à mon sens à combiner avec la location meublée pour gagner sur les 2 tableaux.
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La location non-meublée est souvent la façon avec laquelle des gens commencent à investir dans la vie, par facilité ou par méconnaissance des mécanismes fiscaux.
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Moi le premier en 2005 quand j’ai involontairement généré un déficit foncier dans un appartement que j’ai rénové pour améliorer le confort de la locataire : ma mère.
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Bons investissements. »
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Vous qui me lisez vous êtes de toute façon concerné par le point numéro 1.
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Alors…
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Soyez audacieux,
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faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.
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​Passez à l’action.
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​Posez-moi vos questions dans les commentaires ci-dessous si vous en avez car il n’y a pas de questions bêtes.

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Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Résidence secondaire (reconfinement).
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003