Bonjour et bienvenue,

ici Stéphane, chasseur d’appartements.

Dans cette nouvelle vidéo :

comme vous l’avez peut être deviné, je vous emmène à nouveau en visite, dans un appartement dans l’ancien intégralement à rénover, nous sommes aujourd’hui non pas à Lyon mais à Villeurbanne, juste à côté de Lyon.

Commune très dynamique aussi, où il y a l’Université Lyon I, des sièges d’entreprises, les transports en commun comme le métro et le tramway qui traversent la ville, c’est donc une ville tout à fait porteuse et dynamique en termes de potentiel locatif, et avec un prix d’achat plus bas qu’à Lyon intramuros.

Et quand c’est un appartement à rénover comme c’est le cas ici comme vous le voyez, c’est doublement intéressant.
Je me trouve ici dans le salon, donc c’est un T3 entièrement à rénover, le parquet est en chêne mais à rénover, au mur il y a une sorte de lambris plus du tout au goût du jour.

Je vais me rendre dans la 1ère chambre, c’est un T3 de 51 mètres carré, là encore les papiers peints sont entièrement à rénover, les fenêtres sont à changer, puisque les fenêtres elles-mêmes ont été changées en double-vitrage mais les montants et les dormants ne l’ont pas été, cela n’isole pas du tout donc c’est à changer aussi.

Je me rends maintenant dans la deuxième chambre, et ensuite je vous dirai l’idée que l’on peut réaliser grâce à cet investissement locatif : une deuxième chambre qui est juste à côté de la première, avec un souci sur les sols.
Puis la cuisine qui est en face avec son carrelage marron, sa chaudière au gaz à changer, les éléments de cuisine et là encore une fenêtre à changer.

Je reviens sur mes pas pour vous montrer la salle d’eau, je m’arrête un instant sur cette magnifique œuvre d’art accrochée au mur, puisqu’il s’agit d’un puzzle auquel il manque des pièces, et qui je pense vit ses dernières heures.

Voici les toilettes ici qui sont séparées, c’est toujours un plus, et enfin la salle de bain, qui est dans son état d’origine aussi, avec un lavabo à changer, un bidet comme on n’en fait plus, et puis un bac à douche où l’on peut mettre à la place une sympathique douche à l’italienne avec une mosaïque.

Et enfin le clou du spectacle est que cette salle d’eau donne sur une loggia, entièrement à repeindre puisqu’elle est vraiment très sale, mais qui a le mérite néanmoins de laisser entrer la lumière naturelle dans cette pièce.

Voilà pour la visite de l’appartement, donc pour rappel c’est un T3, 51 mètres carré et qui est affiché au prix de 117 000 €, ce qui pour un T3 est déjà un prix assez intéressant.

Cela dit compte-tenu de l’enveloppe travaux à prévoir, eh bien ce prix est négociable, donc en tant que chasseur d’appartements, c’est aussi mon rôle de négocier le prix d’achat au plus bas, et je sais que sur ce bien on a au moins une marge de négociation de 7 000 €, voire un peu plus.

L’idée de ce genre d’appartements est que cela peut avoir deux intérêts : vous achetez un appartement à bon compte et très porteur en termes de potentiel locatif, vous le valorisez grâce aux travaux de rénovation, et vous bénéficiez aussi d’une baisse d’impôts.

C’est assez peu connu du grand public, car quand on pense défiscalisation, on pense immobilier neuf, ce qui peut être intéressant selon votre profil, mais qui a l’inconvénient d’être surpayé parfois.

Or, l’immobilier ancien, grâce au mécanisme du déficit foncier, grâce à l’emprunt long quand vous achetez, et les travaux comme c’est le cas ici, puisqu’on peut compter une enveloppe travaux raisonnable d’environ 35 000 € (électricité, plomberie, fenêtres, salle d’eau), 35 000 € qui au passage sont empruntables également.

Ce genre d’investissement locatif contribue à baisser votre revenu imposable, puisque les travaux vont venir impacter à la baisse votre assiette imposable, et donc mécaniquement impacter à la baisse votre impôt, et si vous êtes dans une tranche marginale d’imposition (TMI) de 30% par exemple, vous avez à la clé plus de 3 200 € d’économie d’impôt dès l’année qui suit la mise en location (location nue exclusivement), avec un mécanisme de report également pour les années suivantes.

Voilà l’idée de ce genre d’investissement, qui une fois rénové se loue très facilement et rapidement puisque quand vous entrez dans l’appartement, cela va sentir le neuf, et grâce à ce genre d’investissement, vous contribuez à votre mesure à résorber la crise du logement, puisque vous pouvez loger comme cela une famille de jeunes actifs, à qui cela ne pose aucun problème de monter 4 étages sans ascenseur, et qui a un vrai besoin de se loger dans une ville comme Villeurbanne, et vous capitalisez dans un appartement, et vous faites baisser vos impôts, vous cumulez donc les avantages.

Voilà, pour trouver ces opportunités sur le terrain, vous pouvez solliciter mes services de chasseur d’appartements, et je vous propose une solution packagée, une solution clé en main véritablement, puisque je me charge de trouver l’appartement à rénover sur le terrain, de le négocier pour vous, je fournis l’artisan qui va rénover l’appartement de A à Z, et je me charge moi-même de la mise en place de la première location.

Les locataires sont mis en place par mes soins puisque j’ai déjà l’habitude de le faire, et c’est en cela qu’à distance, sans même avoir besoin de vous déplacer, si vous ne le souhaitez pas, vous avez la possibilité d’investir dans une solution clé en main.

Merci d’avoir regardé cette vidéo, ou lu cet article, sentez-vous libre de me poser vos questions dans les commentaires ci-dessous, à partager si vous connaissez des personnes qui cherchent ce genre de solutions, à l’aimer si tel est le cas.

Et je vous dis à bientôt pour les prochaines vidéos.

Au revoir.

Stéphane Lejeune
Chasseur d’appartements
Solution clé en main : appartement – travaux – déco – locataires