« Est-il possible de faire des renta de 10% et plus dans ton coin ? »

C’est la question que me pose Mikaël sur LinkedIn.
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Je la copie-colle aujourd’hui telle quelle.
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J’aurais pu répondre de façon laconique par « oui » ou « non ».
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Mais ça demande quand même à être développé.
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Alors :
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Je suis basé à Lyon donc dans cette ville la réponse est facile c’est non.
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Les prix du mètre carré sont bien trop élevés et vous achetez ici du patrimonial.
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Mais si dans mon coin ça inclut Rhône-Alpes alors là une rentabilité à 10% devient possible.
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Sauf que…
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Il y a un paquet de conditions.
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Et c’est ainsi que seule une toute petite minorité d’investisseurs y parviennent.
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Prêt ?
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Alors il faut :
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– Être très réactif et foncer (or Monsieur doit d’abord en parler à Madame alors c’est top tard).
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– Passer impérativement par la case travaux (et là aussi ça pose question : cf ci-dessus).
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– Avoir un budget en conséquence (encore pour les travaux).
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– Être prêt à investir dans une petite ville voire un village (gloups).
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– Éventuellement faire de la location de courte et moyenne durée et la gérer vous-même au moins au début (pour mieux la déléguer ensuite).
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– Accepter une bonne dose de risque et l’aléa (du genre Covid 19).
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– Être prêt à investir dans du 7% « seulement » pour au fil du temps créer de la valeur et augmenter la rentabilité par plusieurs leviers (donc être patient).
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– Accepter que tout ne soit pas parfait et que votre projet ne sera jamais idéal (mince alors).

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C’est tout pour aujourd’hui.
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Je sais pertinemment qu’avec cette liste de contraintes j’ai perdu 95% des prétendants à cette renta de 10% et plus.
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Ce fameux cashflow dont une masse grandissante d’investisseurs nous saoulent à longueur de journée sur YouTube.
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C’est juste une réalité du terrain.
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J’aurai sincèrement préféré vous envoyer 2 ou 3 annonces leboncoin avec du 10% sécurisé.
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Malgré tout ça…
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C’est possible.
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Alors restez audacieux,
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faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.
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Passez à l’action.
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Pour maximiser vos chances d’y arriver je vous invite à vous inscrire à ma liste d’e-mails.
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On est dans le concret et ça vous débloque.
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https://cutt.ly/Io2Xycv
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Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Immobilier neuf / Résidence secondaire.
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003