Faire un placement immobilier à Lyon avec des conseils d’un investisseur immobilier : faites comme cet ami, qui s’est lancé 2014.

Je parle naturellement à mon entourage proche de mon activité, et de mon expérience d’investisseur immobilier. Aussi, spontanément, certains amis décident de se lancer comme moi.

Dernier exemple, mon ami Denis, qui avait un vague projet d’immobilier, mais qui faute de temps et de connaissance était resté au stade de projet, s’est lancé cette année en 2014.

Il a acquis un studio à Lyon, 19 M2, au 1er étage d’une résidence dans l’ancien, dans le IVème arrondissement de Lyon, au prix imbattable de … 60 000 €.

J’ai eu l’information par un coup de fil, d’un agent immobilier auprès de qui j’ai déjà acheté un studio pour mon propre compte, qui m’a informé avant tout le monde de cette mise en vente : mon ami a donc profité du marché caché.

Ce prix anormalement bas est lié aux 2 faits suivants :

1. la locataire, étudiante, venait de renouveler son bail, dont l’échéance portait à 2 ans et demie, ce qui a la particularité de faire baisser le prix. A l’inverse, le même bien vendu libre de tout locataire pourrait se vendre 75 000 € environ.
2. Le loyer versé n’est que de 305 € charges comprises, ce qui est faible et génère donc un rendement peu élevé, ce qui tire également à la baisse le prix de vente : une fois meublé et tout équipé, le loyer peut aisément passer à 500 € charges comprises.

Ce qui a achevé de convaincre mon camarade : je suis moi-même propriétaire d’un studio dans cette même résidence ! Celui vendu par l’agent immobilier qui m’a recontacté cette année. Mon studio est loué en meublé à 500 € charges comprises, je suis donc serein quand j’indique le futur loyer à mon ami, désormais propriétaire.

Je précise enfin que cet ami, sur mes conseils, n’a pas avancé d’argent, car il avait une assurance-vie qu’il a nantie auprès de la banque prêteuse pour optimiser sa fiscalité.