Une photo avec mon amie Gaëlle Le Reun, qui était de passage à Lyon.
On a discuté de nos projets respectifs, et grâce à elle, j’ai découvert un livre sur la créativité :
‘Comme par magie’ de Elizabeth Gilbert, que je dévore.
Merci Gaëlle 😉
On a aussi discuté investissement immobilier… C’est plus fort que moi.
J’ai découvert qu’il y a plusieurs années de cela, Gaëlle a investi dans un appartement neuf, dans une petite ville du Sud de la France.
C’était un De Robien, des principes qui inspirent confiance, surtout quand on débute dans l’investissement.
Car on a l’impression d’une sorte de ‘garantie’, et de sérieux de la part de l’Etat, de son ministre du logement.
Sachez qu’il n’en n’est rien.
Ici, comme souvent :
– les loyers mensuels n’ont pas couvert les remboursements à la banque, comme le prétendait pourtant l’intermédiaire.
– est-ce que la situation fiscale de l’investisseuse justifiait vraiment une défiscalisation ? Ce n’est pas garanti.
– arrivé un moment, l’appartement s’est avéré un poste de coût mensuel trop conséquent, que c’est devenu une charge insupportable. .. Il a donc il a fallu revendre.
– au moment de cette mise en vente, le prix d’achat dans le ‘pack’ était bien plus élevé que le prix du marché local, complètement décorellé…
Donc après des pertes d’argent chaque mois pendant des années, s’est ajoutée aussi une nouvelle perte au moment de la vente.
Pas vraiment le genre d’expérience qui vous réconcilie avec l’immobilier…
Et je vois parfois arriver d’autres investisseurs qui me sollicitent pour un investissement à Lyon, mais dont la capacité d’emprunt est déjà obérée par une opération dans le neuf… Au point d’empêcher un nouvel investissement.
Moralité : soyez vigilant sur les simulations, sur l’emplacement, et sur votre situation fiscale.
Consultez plusieurs experts avant de signer, car il est peut aisé de sortir de ces mécanismes.
Et enfin, voyez si un achat dans l’ancien serait plus judicieux : sachez qu’on peut aussi défiscaliser avec l’immobilier ancien à rénover… Information que certains vendeurs vont bien se garder de vous communiquer.
Cela s’appelle le déficit foncier, un régime général auquel chacun peut avoir accès, peu aisé à comprendre lorsque l’on débute, et dont personne ne vous parlera (de façon précise et exacte).
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Bons investissements à vous !
Stéphane Lejeune
Chasseur d’appartements
Garantie financière AXA, Assurance RC Pro Allianz
Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2015 000 001 234
Adhérent à la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
contact[@]investiralyon.fr
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