En ce moment je suis sur un nouveau projet d’achat-revente sur un appartement.
Dans une région que je découvre.
Je n’ose pas dire une opération de marchand de biens car je me sens encore petit.
Avec l’adrénaline de passer à nouveau chez le notaire.
La marge brute visée est de 30%.
Soit 30 000 €.
Du coup je demande de l’aide à mon réseau.
Ceux qui me suivent se moquent gentiment en me disant que j’ai « un peu » l’habitude des transactions.
C’est bizarre car oui c’est à la fois de l’immobilier que je connais depuis des années…
Mais c’est une toute nouvelle façon de faire.
C’est comme si on demandait à un mécanicien qui connait parfaitement comment fonctionne une voiture…
De passer au service commercial.
On lui met un costard cravate et on lui demande de remplir des objectifs de chiffre d’affaires.
Et l’entourage pense que c’est facile.
Mine de rien les difficultés sont nombreuses :
Les statuts.
La fiscalité et les différents taux.
Le droit d’échelle sur le bien immobilier et des servitudes qui peuvent impacter la revente.
Trouver une banque qui accepte d’ouvrir un compte pour une société de marchands de biens…
Et aussi de prêter (ou pas) en fonction de l’opération.
Du coup je repars à zéro et je me fais un dossier de présentation.
Comme je le préconise à mes propres clients.
Donc si vous qui me lisez vous avez une expérience, des sources ou des contacts dans ce domaine de marchands de biens…
Alors je suis preneur.
Histoire de continuer à être audacieux,
de faire partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.
De passer à l’action.
Et d’apprendre beaucoup au passage.
Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Résidence secondaire (reconfinement).
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003
Stéphane Lejeune – Lyon
0 Comments