Il y a quelques jours j’avais écrit un article sur les 10 villes où il fallait investir il y a 10 ans.

Inspiré de la revue ‘Le Revenu’.

Cette semaine c’est en quelques sorte un article miroir…

Les 11 villes où il ne fallait PAS investir il y a 10 ans !

Au-delà de la liste de ces villes,

Je vous invite à vous pencher attentivement sur les critères qui aboutissent à cette liste.

Il y a par exemple la sur-construction de l’immobilier neuf.

Ce qui engendre plus d’offre de logements que de demandes,

Et donc un marché difficile pour louer.

Ce phénomène est vrai par exemple à Auxerre en Bourgogne où je suis né,

Ou à Villefranche sur Saône qui est à seulement 30 kilomètres de Lyon…

Mais qui est un marché que je déconseille.

Un autre critère est le PIB par habitant 

Il est par exemple plus bas que la moyenne bas à Saint Etienne.

Du fait de la désindustrialisation de la ville,

et une population relativement pauvre économiquement,

ce qui expose les propriétaires aux impayés.

Le prix du mètre carré y est très bas,

Ce qui est d’un côté prometteur au niveau de la rentabilité,

Mais qui vous demande une plus grande vigilance pour l’encaissement des loyers.

Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas y investir,

car cela reste une des 20 plus grandes villes de France,

mais cela veut dire qu’il faut être attentif sur l’emplacement,

et la qualité de votre logement.

Les annotations dans la revue sont parfois appelés ainsi :

‘Ville pauvre’,

‘Ville qui se dépeuple’,

‘Nombreux logements Robien vacants’.

Ce dernier critère montre que la construction du neuf se fait souvent en dépit du bon sens,

sans tenir compte de la demande locale.

J’y reviendrai dans un prochain article,

Car j’ai moi-même été victime d’un programme De Robien en 2005 

en Dordogne,

un investissement organisé par une société de défiscalisation,

quand j’étais un pur débutant un peu crédule.

Je vous dirai comment ça s’est passé,

Et le recul après 14 ans depuis cette expérience.

Vous aussi si vous avez eu des mésaventures avec l’immobilier neuf,

Ou si vous avez un projet d’acquisition dans le neuf,

Je vous invite à m’en faire part par email 

Bonne lecture de l’article du Revenu :

https://www.lerevenu.com/immobilier/investissement-locatif/immobilier-locatif-les-onze-villes-ou-il-ne-fallait-pas-investir

A bientôt,

Stéphane Lejeune
Chasseur d’appartements à Lyon
Garantie financière AXA et Assurance RC Pro AXA IARD
Carte professionnelle T n° CPI 6901 2015 000 001 234 CCI de Lyon
Adhérent à la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers – FNCI
Coach et auteur du programme de formation en ligne Coloc Action Pro
stephanelejeune.com
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