La photo au pied de cet article se passe chez mon notaire.
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Je lui ai demandé :
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« Vous en faites beaucoup, des signatures en visio-conférence comme aujourd’hui ? »
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Car l’acquéreur est chez son propre notaire, connecté en visio également.
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Réponse :
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« On ne fait que ça toute la journée ».
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1) Première information pour vous : ce reconfinement ne doit surtout pas vous arrêter.
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Et c’est l’état d’esprit dans lequel vous êtes qui sera crucial dans cette période.
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D’ailleurs une de mes clientes signe également son premier immeuble en fin de semaine.
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Mettez donc ce temps à profit pour aller de l’avant.
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Foncez.
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Le vendeur aujourd’hui ?
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C’est moi-même.
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Je vends un appartement que j’avais acquis 9 ans plus tôt.
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Quelques chiffres :
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Budget de 110 000 € en 2011 pour ce 24 M2 à Lyon 3ème que j’ai rénové et meublé en courte et moyenne durée.
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Coût total 139 K€.
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Apport de 40 K€ à l’époque : de l’argent que je souhaitais investir et réfugier dans la pierre, car c’était une somme venue de mes grands-parents.
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J’ai emprunté le reste sur une durée de 12 ans.
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2) Deuxième enseignement pour vous : la durée de revente moyenne d’un bien c’est 7 ans. Alors arrêtez de faire des projections fiscales à 10 ans alors que vous n’avez même pas encore acheté.
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À l’époque j’y ai consacré énormément de temps et d’énergie.
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Revente aujourd’hui : 189 K€.
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Une belle plus-value à la clé qui va arriver 2021.
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Néanmoins ce fut une décision douloureuse.
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Car c’était un bien avec un emplacement premium que j’aurais bien conservé à vie, et transmis.
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Mais il n’était clairement pas très rentable.
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En tout cas sans commune mesure avec ce que je peux réaliser aujourd’hui.
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Car avec l’expérience des biens que je déniche pour mes clients, je pourrai réinvestir moi-même début 2021 et doubler la rentabilité.
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Au bas mot.
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3) C’est le 3ème et dernier conseil pour vous aujourd’hui : apprendre sans agir, c’est comme si vous n’appreniez rien.
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Alors…
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Soyez audacieux,
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faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher.
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​Passez à l’action.
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​Même en plein reconfinement.
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Le formulaire obtenir pour une aide décisive :
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​https://lc.cx/JYmL​

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Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Immobilier neuf / Résidence secondaire.
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003