Comment se porte le marché immobilier lyonnais post-déconfinement ?

Investir à Lyon après cette période de déconfinement… Bonne ou mauvaise idée ?

‘Je vous confirme que l’acte de vente a été régularisé ce jour’.

Ça fait du bien de reprendre le terrain 😅

Signature ce jour mardi 12 mai 2020 à l’étude notariale avec Nicolas, cadre en entreprise qui achète son premier investissement locatif à Lyon.

Bon, il faut dire que sa sœur expatriée en a déjà acquis 3, donc il ne faut pas être en reste trop longtemps non plus.

Chacun son masque pendant la lecture de l’acte authentique, comme sur la photo au pied de cet email…

Et j’ai naturellement profité de ce premier RV post-déconfinement pour interroger le notaire, et avoir son avis sur le marché immobilier à Lyon…

 

L’avis d’un notaire lyonnais à la lumière de ce post-déconfinement :

Il me dit :

– Une baisse des volumes des ventes est probable dans les 4 ou 5 mois qui viennent, mais rien d’inquiétant.
– Les prix de l’immobilier eux devraient rester stables à Lyon
– Un frémissement à la hausse des taux d’intérêt, et des conditions de prêt sans doute un peu durcies.

Les autres retours du terrain que j’ai, de la part d’une agence immobilière avec qui je travaille et qui gère les locations sur la durée, et de la part d’un artisan qui réalise les travaux, sont plutôt rassurants également.

Nous sommes donc simplement dans une phase de reprise post-déconfinement, elle est encore à confirmer, mais la tendance est plutôt bonne.

Je pense qu’il en va de même dans les autres grandes villes, où les marchés sont tendus.

 

Une précision sur le séquestre :

Je profite de cette nouvelle affaire pour répondre à une question que l’on me pose souvent, et vous préciser que :

L’acquéreur avait versé 9 000 € lors de la signature du compromis ✏️ .

C’est ce qu’on appelle le séquestre.

Donc même si des ‘formateurs-experts’ vous ont expliqué sur YouTube que pour améliorer votre rentabilité, et ne surtout pas mettre un seul euro sur la table, c’est techniquement vrai, mais complètement faux dans la vraie vie car inapplicable sur certains marchés, comme à Lyon et dans les grandes villes.

Car sur ces marchés tendus, un vendeur est en position de force, il a l’embarras du choix quant aux acquéreurs qui se présentent. Il immobilise son bien immobilier, il attend donc qu’en retour l’acquéreur immobilise une somme d’argent (le séquestre) en contre-partie…

Séquestre qu’il récupérera si en fin de compte vous vous désistez alors que toutes les conditions suspensives ont été levées, et les délais de rétractation passés.

Si vous aussi comme Alexandra et Nicolas (et beaucoup d’autres), vous souhaitez investir près de chez vous, pour préparer votre retraite, et générer une source de revenus alternative grâce à l’investissement locatif… 🍾

Je vous propose mon guide PDF offert

https://www.stephanelejeune.com/7-meilleurs-conseils-valables-meme-en-temps-de-crise-en-immobilier/

Je vous dis : à bientôt.

😊