Extrait d’une discussion  avec un monsieur qui vend son immeuble.
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Nous sommes dans une ville de 3 300 habitants.
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Ce qui est intéressant car ce vendeur en est à sa 18ème transaction et il vit dans cette ville depuis longtemps.
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D’ailleurs il vend cet immeuble pour faire construire sa maison dans cette même ville.
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Un appartement T3 y est loué avec un bail a été rédigé en francs français à l’époque.
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En effet une dame âgée est locataire depuis les années 90 et elle s’y trouve très bien.
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L’appartement a un charme suranné mais aucune rénovation n’est demandée ni souhaitée (petite question utile que vous pouvez poser quand vous visitez un bien loué).
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Un autre T1 bis est habité par un monsieur sans histoire, et sans voiture. On y fait ses courses à pied et c’est calme.
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Un autre T2 est loué est vacant depuis 1 mois.
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Il y a déjà eu 3 visites dessus.
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Le plus curieux et le plus révélateur :
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J’ai demandé au vendeur s’il avait testé la location meublée.
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Réponse :
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« Aucune idée, jamais essayé ».
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L’agent immobilier qui nous accompagne elle nous explique qu’ils reçoivent régulièrement de la demande mais qu’il n’y a pas d’offre.
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Ce n’est pas dans les habitudes des gens de proposer cela.
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Budget total inférieur à 250 K€ pour cet immeuble à 1h20 de Lyon.
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Moralité :
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Si vous créez l’offre, vous pouvez investir dans un immeuble qui aujourd’hui génère 7 ou 8%, puis l’emmener au fil du temps vers les 9 ou 10%.
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Pour ça il faut être patient…
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Et surtout accepter de démarrer avec un immeuble à 7% dans une petite ville.
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Alors…
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Soyez audacieux,
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faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher…
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Et qui testent des choses que les autres n’ont pas encore eu l’idée de tester.
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​Passez à l’action.
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​Si vous faites partie de cette catégorie, et souhaitez me mandater afin de dénicher un immeuble comme ça, alors rejoignez ma liste de contacts via ce lien : 
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​Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Immobilier neuf / Résidence secondaire.
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003