Extrait d’une discussion  avec un monsieur qui vend son immeuble.

Nous sommes dans une ville de 3 300 habitants.

Ce qui est intéressant car ce vendeur en est à sa 18ème transaction et il vit dans cette ville depuis longtemps.

D’ailleurs il vend cet immeuble pour faire construire sa maison dans cette même ville.

Un appartement T3 y est loué avec un bail a été rédigé en francs français à l’époque.

En effet une dame âgée est locataire depuis les années 90 et elle s’y trouve très bien.

L’appartement a un charme suranné mais aucune rénovation n’est demandée ni souhaitée (petite question utile que vous pouvez poser quand vous visitez un bien loué).

Un autre T1 bis est habité par un monsieur sans histoire, et sans voiture. On y fait ses courses à pied et c’est calme.

Un autre T2 est loué est vacant depuis 1 mois.

Il y a déjà eu 3 visites dessus.

Le plus curieux et le plus révélateur :

J’ai demandé au vendeur s’il avait testé la location meublée.

Réponse :

“Aucune idée, jamais essayé”.

L’agent immobilier qui nous accompagne elle nous explique qu’ils reçoivent régulièrement de la demande mais qu’il n’y a pas d’offre.

Ce n’est pas dans les habitudes des gens de proposer cela.

Budget total inférieur à 250 K€ pour cet immeuble à 1h20 de Lyon.

Moralité :

Si vous créez l’offre, vous pouvez investir dans un immeuble qui aujourd’hui génère 7 ou 8%, puis l’emmener au fil du temps vers les 9 ou 10%.

Pour ça il faut être patient…

Et surtout accepter de démarrer avec un immeuble à 7% dans une petite ville.

Alors…

Soyez audacieux,

faites partie des gens qui vont de l’avant, qui investissent dans l’immobilier en évitant les erreurs qui coûtent cher…

Et qui testent des choses que les autres n’ont pas encore eu l’idée de tester.

Passez à l’action.


Si vous faites partie de cette catégorie, et souhaitez me mandater afin de dénicher un immeuble comme ça, alors rejoignez ma liste de contacts via ce lien : 

https://cutt.ly/Io2Xycv


Stéphane Lejeune
Chasseur immobilier
Garantie financière et assurance RCP Iard AXA
Carte professionnelle T CPI69012015000001234
Immobilier ancien / Immobilier neuf / Résidence secondaire.
33 Boulevard Vivier Merle, LYON, 69003