Bonsoir et merci pour ces bons conseils. Je n'ai pour l'instant investi que pour mon habitation principale mais quand j'aurai plus de temps je vais commencer à m'intéresser pour un éventuel investissement locatif.
A bientôt
Denis
Bonsoir Denis,
si ces conseils vous sont utiles je m'en réjouis ; en effet la fin du remboursement de sa résidence principale procure une opportunité.
Sur ce thème, une autre alternative un peu contre-intuitive est d'investir d'abord dans l'immobilier locatif, puis dans un second temps (et éventuellement) dans sa résidence principale.
Voire même de rester locataire : je précise que je suis moi-même locataire de ma résidence principale, afin de consacrer toute ma capacité d'emprunt aux investissements locatifs.
Restant à votre écoute,
A bientôt,
Stéphane
Bonsoir Stéphane
Je ne savais pas que c'était possible d'être locataire de son propre bien;d'ailleurs je ne comprends pas très bien comment c'est possible?
Je n'ai pas encore fini de rembourser mon prêt immobilier (encore 10 ans) et j'aimerais savoir si c'est quand même possible d'acheter un nouveau bien pour investir dans une location ( j'habite à Aix les Bains), sachant que mon taux d'endettement est déjà de 30%
Encore merci pour vos précieux conseils et votre partage.
Denis
Bonsoir Denis,
en fait, si j'ai bien saisi votre question :
- soit vous êtes propriétaire de votre résidence principale, ce qui est le cas aujourd'hui, dans une ville très agréable au passage.
- soit, quand on quitte le foyer de ses parents, ou que l'on commence à étudier ou à travailler, on est libre de chercher un appartement à louer (voire une maison) pour être locataire, sans acheter sa résidence principale.
Pour savoir si vous pouvez aujourd'hui investir dans un bien locatif, alors que vous êtes propriétaire de votre résidence principale, le mieux serait de prendre un RV avec votre banquier, il vous dira si cela vous est possible dès maintenant, ou s'il est préférable d'attendre, cela dépend de votre profil. Il est fort probable qu'il accepte, si vos finances sont saines, et/ou si vous avez un apport d'environ 20%.
Je vous invite à prendre l'hypothèse d'un investissement de 100 000 €, loué à 500 €, quitte à affiner par la suite.
Ai-je bien répondu à votre question ?
Et si vous souhaitez nous tenir au courant de vos démarches, je pense que votre retour d'expérience peut intéresser les autres lecteurs, moi y compris !
A bientôt,
Stéphane
Denis
5 mars 2015
Bonsoir Stéphane,
Je n'avais pas bien compris comment c’était possible d’être locataire de son propre bien car je pensais que vous aviez acheté votre résidence principale et que vous vous étiez mis locataire...
Merci d'avoir répondu à la question:"acheter un nouveau bien pour investir dans une location alors que l'on a pas encore fini de rembourser son premier bien". mais je dois attendre un peu avant d'aller voir mon banquier (du CM) ou alors en consulter un autre car je lui ai envoyé un courrier,via une association d'aide aux consommateurs, afin qu'il me rembourse une partie de mon taux du TEG car il y avait une erreur de calcul de 0.5 point, ce qui n'est pas excessif, je l'admets, mais j'étais quand même en droit de lui réclamer. Il n'a pas du tout apprécié et refusé catégoriquement. Comme je n'ai pas apprécié non plus le "ton" de sa réponse, je vais lui envoyer un deuxième courrier.....
Mais promis, je vous informerai lorsque j'irai consulter un autre banquier pour savoir si c'est possible d'avoir un autre prêt.
Merci beaucoup; A bientôt
Denis
Stéphane Lejeune
10 mars 2015
Bonjour Denis,
OK je comprends. Je suis en effet 'simple locataire' de ma résidence principale, pour consacrer mes disponibilités à mes investissements.
Pour votre sujet d'erreur de calcul, il existe des sociétés comme les 'Expertiseurs du crédit' (sur internet) qui peuvent vous aider à détecter une erreur, et vous accompagner dans les démarches : erreur de calcul du TEG, année lombarde, vice de forme, etc, ils vérifient tout.
Dernier point : plus vous remboursez votre crédit actuel, plus vous pourrez potentiellement emprunter, mais vous perdez en contrepartie un atout important qui est le temps : l'âge de l'emprunteur est un critère important pour la banque, donc il faut trouver le bon compromis.
A bientôt,
Stéphane
Bonjour Denis,
merci pour votre message.
Parfait si vous avez un projet en tête ! Le temps passe vite, et votre âge est votre meilleur atout pour emprunter, donc prenez un peu de temps par exemple cette année en 2015, ce sera une bonne chose de faite pour votre vie entière !
A bientôt,
Stéphane
Bonjour, Je suis moi même propriétaire de ma résidence principale.
Et il est vrai que je réfléchie à la mettre en location.
Par contre je confirme le banquier aime bien quand vous êtes propriétaire de la RP.
Ludo
Bonjour Ludo,
En fait la plupart des gens achètent d'abord dans leur résidence principale, puis dans un second temps on s'intéresse à l'investissement locatif.
Si le banquier apprécie, c'est que cela lui apporte une garantie ou un gage de sécurité sans doute. Bonne idée de proposer en location une partie de son habitation.
A bientôt,
Stéphane
Bonjour Stéphane
J'envisage d'acheter une petite maison pour faire de la location saisonnière.
Concernant votre appartement à la Part Dieu, j'aimerais savoir par qui vous faites sous-traiter la gestion, et combien cela coûte ?
Merci pour vos informations.
Annabelle
Bonjour Annabelle,
bravo pour votre projet, gérerez-vous vous-même ?
Pour l'appartement de la Part Dieu, il s'agit de la société Appart A Lyon qui gère le bien, et les frais sont de l'ordre de 30% des loyers. Si un mois rapporte 1 000 € de loyer, je perçois 700 € dans ma poche, c'est le prix de la tranquillité en quelques sorte.
J'imagine qu'il existe des agences spécialisées dans toutes les grandes villes, sinon vous pouvez aussi trouver des auto-entrepreneurs locaux qui peuvent vous aider, si vous souhaitez.
Tenez-nous au courant de votre projet, qui a l'air sympathique !
A bientôt,
Stéphane
Bonjour Stéphane,
Mon projet est de commencer par investir dans une petite maison sur Bergerac, une zone touristique. Mais c'est une petite ville, je ne sais pas s'il existe des agences ou des auto-entrepreneurs qui pourront m'aider à gérer, je vais me renseigner.
Merci pour vos renseignements !
Annabelle
12 Comments
Denis
Bonsoir et merci pour ces bons conseils. Je n'ai pour l'instant investi que pour mon habitation principale mais quand j'aurai plus de temps je vais commencer à m'intéresser pour un éventuel investissement locatif.
A bientôt
Denis
Stéphane Lejeune
Bonsoir Denis,
si ces conseils vous sont utiles je m'en réjouis ; en effet la fin du remboursement de sa résidence principale procure une opportunité.
Sur ce thème, une autre alternative un peu contre-intuitive est d'investir d'abord dans l'immobilier locatif, puis dans un second temps (et éventuellement) dans sa résidence principale.
Voire même de rester locataire : je précise que je suis moi-même locataire de ma résidence principale, afin de consacrer toute ma capacité d'emprunt aux investissements locatifs.
Restant à votre écoute,
A bientôt,
Stéphane
Denis
Bonsoir Stéphane
Je ne savais pas que c'était possible d'être locataire de son propre bien;d'ailleurs je ne comprends pas très bien comment c'est possible?
Je n'ai pas encore fini de rembourser mon prêt immobilier (encore 10 ans) et j'aimerais savoir si c'est quand même possible d'acheter un nouveau bien pour investir dans une location ( j'habite à Aix les Bains), sachant que mon taux d'endettement est déjà de 30%
Encore merci pour vos précieux conseils et votre partage.
Denis
Stéphane Lejeune
Bonsoir Denis,
en fait, si j'ai bien saisi votre question :
- soit vous êtes propriétaire de votre résidence principale, ce qui est le cas aujourd'hui, dans une ville très agréable au passage.
- soit, quand on quitte le foyer de ses parents, ou que l'on commence à étudier ou à travailler, on est libre de chercher un appartement à louer (voire une maison) pour être locataire, sans acheter sa résidence principale.
Pour savoir si vous pouvez aujourd'hui investir dans un bien locatif, alors que vous êtes propriétaire de votre résidence principale, le mieux serait de prendre un RV avec votre banquier, il vous dira si cela vous est possible dès maintenant, ou s'il est préférable d'attendre, cela dépend de votre profil. Il est fort probable qu'il accepte, si vos finances sont saines, et/ou si vous avez un apport d'environ 20%.
Je vous invite à prendre l'hypothèse d'un investissement de 100 000 €, loué à 500 €, quitte à affiner par la suite.
Ai-je bien répondu à votre question ?
Et si vous souhaitez nous tenir au courant de vos démarches, je pense que votre retour d'expérience peut intéresser les autres lecteurs, moi y compris !
A bientôt,
Stéphane
Denis
Bonsoir Stéphane,
Je n'avais pas bien compris comment c’était possible d’être locataire de son propre bien car je pensais que vous aviez acheté votre résidence principale et que vous vous étiez mis locataire...
Merci d'avoir répondu à la question:"acheter un nouveau bien pour investir dans une location alors que l'on a pas encore fini de rembourser son premier bien". mais je dois attendre un peu avant d'aller voir mon banquier (du CM) ou alors en consulter un autre car je lui ai envoyé un courrier,via une association d'aide aux consommateurs, afin qu'il me rembourse une partie de mon taux du TEG car il y avait une erreur de calcul de 0.5 point, ce qui n'est pas excessif, je l'admets, mais j'étais quand même en droit de lui réclamer. Il n'a pas du tout apprécié et refusé catégoriquement. Comme je n'ai pas apprécié non plus le "ton" de sa réponse, je vais lui envoyer un deuxième courrier.....
Mais promis, je vous informerai lorsque j'irai consulter un autre banquier pour savoir si c'est possible d'avoir un autre prêt.
Merci beaucoup; A bientôt
Denis
Stéphane Lejeune
Bonjour Denis,
OK je comprends. Je suis en effet 'simple locataire' de ma résidence principale, pour consacrer mes disponibilités à mes investissements.
Pour votre sujet d'erreur de calcul, il existe des sociétés comme les 'Expertiseurs du crédit' (sur internet) qui peuvent vous aider à détecter une erreur, et vous accompagner dans les démarches : erreur de calcul du TEG, année lombarde, vice de forme, etc, ils vérifient tout.
Dernier point : plus vous remboursez votre crédit actuel, plus vous pourrez potentiellement emprunter, mais vous perdez en contrepartie un atout important qui est le temps : l'âge de l'emprunteur est un critère important pour la banque, donc il faut trouver le bon compromis.
A bientôt,
Stéphane
Stéphane Lejeune
Bonjour Denis,
merci pour votre message.
Parfait si vous avez un projet en tête ! Le temps passe vite, et votre âge est votre meilleur atout pour emprunter, donc prenez un peu de temps par exemple cette année en 2015, ce sera une bonne chose de faite pour votre vie entière !
A bientôt,
Stéphane
ludo
Bonjour, Je suis moi même propriétaire de ma résidence principale.
Et il est vrai que je réfléchie à la mettre en location.
Par contre je confirme le banquier aime bien quand vous êtes propriétaire de la RP.
Ludo
Stéphane Lejeune
Bonjour Ludo,
En fait la plupart des gens achètent d'abord dans leur résidence principale, puis dans un second temps on s'intéresse à l'investissement locatif.
Si le banquier apprécie, c'est que cela lui apporte une garantie ou un gage de sécurité sans doute. Bonne idée de proposer en location une partie de son habitation.
A bientôt,
Stéphane
Annabelle
Bonjour Stéphane
J'envisage d'acheter une petite maison pour faire de la location saisonnière.
Concernant votre appartement à la Part Dieu, j'aimerais savoir par qui vous faites sous-traiter la gestion, et combien cela coûte ?
Merci pour vos informations.
Annabelle
Stéphane Lejeune
Bonjour Annabelle,
bravo pour votre projet, gérerez-vous vous-même ?
Pour l'appartement de la Part Dieu, il s'agit de la société Appart A Lyon qui gère le bien, et les frais sont de l'ordre de 30% des loyers. Si un mois rapporte 1 000 € de loyer, je perçois 700 € dans ma poche, c'est le prix de la tranquillité en quelques sorte.
J'imagine qu'il existe des agences spécialisées dans toutes les grandes villes, sinon vous pouvez aussi trouver des auto-entrepreneurs locaux qui peuvent vous aider, si vous souhaitez.
Tenez-nous au courant de votre projet, qui a l'air sympathique !
A bientôt,
Stéphane
Annabelle
Bonjour Stéphane,
Mon projet est de commencer par investir dans une petite maison sur Bergerac, une zone touristique. Mais c'est une petite ville, je ne sais pas s'il existe des agences ou des auto-entrepreneurs qui pourront m'aider à gérer, je vais me renseigner.
Merci pour vos renseignements !
Annabelle